住宅着工件数（Housing Starts）とは？

住宅着工件数は、その月に新たに建設が始まった住宅の件数を示す指標です（季節調整済・年率換算）。

米国の住宅着工件数は商務省センサス局（Census Bureau）が集計し、毎月発表します。発表時期は翌月の中旬ごろです。

名称	住宅着工件数（Housing Starts）
発表機関	商務省センサス局（Census Bureau）
発表時期	毎月中旬ごろ（前月分のデータを発表）
概要	新規住宅の建設着工件数を測定する指標。同時に発表される建築許可件数（Building Permits）とセットで見られることも多い。
特徴	住宅ローン金利の影響を強く受けるため、金融政策の効果を測る景気の先行指標として注目される

なぜ住宅市場が景気の先行指標になるのか

住宅の購入・建設には多くの場合、住宅ローンという長期の借入が伴います。そのため、住宅着工件数は住宅ローン金利の変動に非常に敏感な指標です。

FRBが利上げを行い住宅ローン金利が上昇すると、新規の住宅購入・建設意欲が減退し、住宅着工件数は減少しやすくなります。反対に利下げ局面では、住宅需要が刺激され着工件数が増加しやすくなります。

また、住宅建設は建材・家電・家具など幅広い産業への波及効果が大きいことから、住宅市場の動向は経済全体の先行きを占う材料として金融政策当局からも注視されています。

単月の変動が大きい点に注意

住宅着工件数は、天候（悪天候による着工遅延）や大型プロジェクトの着工タイミングなどの影響を受けやすく、単月の前月比が二桁パーセントの増減になることも珍しくありません。

そのため、1ヶ月分の数字だけで一喜一憂するのではなく、数ヶ月にわたるトレンドで住宅市場の実勢を捉えることが重要です。